ホテルの大規模修繕工事と賃貸借契約の更新を同時にサポート（静岡県浜松市）

■プロジェクト関係者

ご依頼主：株式会社ダイホテルズ
プロジェクトマネジメント：オラガ総研株式会社

■当社の役割

建物所有者（賃貸人）が行う大規模修繕工事に関し、賃借人の立場での交渉サポート

• 工事箇所の確認（過不足、追加要望の交渉など）
• 工事スケジュールの確認と進捗管理（ホテルのハイシーズンと客室使用不可期間との調整、騒音工事の実施時間帯の交渉など）
• 工事期間中のトラブル是正のための交渉（工事の不具合や宿泊客からのクレームに対する是正依頼）
• 工事期間中の客室使用不可期間の休業補償に関する交渉
• 完工時の検査立ち会い

建物賃貸借契約の更新サポート

• 賃料条件交渉のための予見整理（賃貸人からの賃料増額要求に対する防御策の提示、妥当額の算定など）
• 条件交渉サポート
• 賃貸人と賃借人との資産区分の調整（建物・設備・備品に関する所有・更新・修繕区分の整理および交渉）
• 賃貸借契約更新のための契約書類一式の作成

■プロジェクトの意義

株式会社ダイホテルズは、1962年（昭和37年）創業の浜松で最も長い歴史を持つ「浜松ホテル」と、浜松駅から一番近い「ホテルソリッソ浜松」を運営する老舗企業です。
ホテルソリッソ浜松は、8階建ての建物の2～8階部分を所有者からダイホテルズが賃借し2011年に開業しました。
浜松ホテルで培ったノウハウを存分に活かし順調に歩みを進め、2020年からのコロナ緊急事態宣言の苦しみも何とか切り抜けた2024年、建物は既に築40年が経過し設備の老朽化が否めない状況で、同時に建物の賃貸借契約も満期を迎えました。
ホテルは24時間365日、休みなく稼働を続けます。ホテルが稼働したままで実施される大規模修繕工事への対応と、建物の賃貸借契約の更新という慣れない業務がダイホテルズスタッフにのしかかります。
宿泊されるお客様の安全安心を守るために日夜奮闘しているスタッフの影武者として、誠意をもって交渉に臨んだプロジェクトです。