BOOKS著書一覧

かつて「億ション」、すなわち１戸＝１億円以上のマンションが騒がれたことが噓のように、

今や「２億ション」「３億ション」でないと、不動産業界では超高額マンションと呼ばない。

いったい誰が買っているのか？

驚愕の価格の背景には何があるのか？

日本社会はどう変わっていくのか？

業界に精通した著者が読み解きます！

資産を巡るバトルでも相続税対策でもない。
親が遺した「いらない不動産」に悩まされる新・相続問題が多発！

戦後三世代が経過していく中、不動産に対する価値観が激変。
これまでは相続財産の中でも価値が高いはずだった不動産が、
誰も住む予定がなく、借り手も買い手も現れない「負動産」に。

団塊世代が後期高齢者に突入した今、「いらない相続」は他人事ではありません。
戸建て住宅やマンション、別荘、都市農地、山林など、
不動産のプロが、「負の相続」にならないための解決策を提言します！

令和の時代、住宅マーケットに地殻変動が起きています。

都心で異常な高騰が続く一方、コロナによって暮らし方、働き方が変わり、郊外衛星都市への移住も進み始めました。

変革期に対応するには、昭和平成脳を捨て、都市や住宅の新しい価値創造を捉えることが必要です。

人々が社会生活を送るための重要なインフラ資産である不動産。

その本質を考え、投資・相続・災害・DXなど、様々な観点から未来を俯瞰した一冊です。

2030年、東京は本格的な人口減少時代を迎え、いっそうの高齢化が予想されます。

社会は激変し、街の風景は一変するでしょう。

23区内で買い物難民が発生したり、手術が半年待ちになったりするかもしれません。

DXの進展で職を失う人の増加も懸念されます。

そんな近未来を、ジャーナリストの河合雅司氏と語り合い可視化した、牧野知弘初の共著です。

2人の著者が提示する処方箋にご期待ください！

過去の常識は通用しない！

コロナ禍がきっかけとなり、人々の仕事や住まいに対する考え方は劇的に変化しました。

テレワークで働くための好物件とは？

都心のタワマンは「買い」か？

家はローンで買ったほうが得か？

住むならどの街がおすすめか？　など徹底解説します。

新型コロナ騒動の終息後、不動産の世界は激変し、まったく違う姿になっているでしょう。
たとえば、リモートワークの状態化によりオフィスビル需要が急減したり、Eコマースの拡大で商業ビルが淘汰されたり。
社会が変われば不動産も変わります。
その構図を明らかにし、業界の明日を大胆に予測します。

あなたが知っている人気の街の「常識」はもう古い？！
近年の災害で脆弱性を露呈したタワーマンション群。新型コロナで通勤の概念が崩れ、価値が低下した都心。
その一方、郊外が好調です。
未来の郊外タウン・立川、成長管理型・ユーカリが丘、新しい下町・清澄白河など、人々を惹きつける街の魅力、要因を解き明かします。

局地的な上昇を示す地域がある一方で、地方の地価は下が続け、高倍率で瞬時に売れるマンションがある一方で、お金を出さなければ売れない物件もあります。
いったい日本はどうなっているのでしょうか？
インバウンドの恩恵は続くのか？　共働き夫婦の都心移住の行方は？　そして、本当の買い時はいつなのか？
不動産の動きを観察すれば、手に取るように経済がわかります。

「家を買うなら五輪後」とまことしやかに語られる東京２３区。しかしこの瞬間、大きな変化はすでに起こっています。

「働き方改革」に象徴されるライフスタイルの変化に伴い、住まい探しの絶対的価値基準「沿線ブランド」「都心まで〇分」が崩壊。街の”拠点化”が進んだ先に新たな格差が露呈し始めているのです。

湾岸タワマン、団地、観光地――。東京に住むなら、この先やってくる「街間格差」に備えましょう。

不動産の高騰が止まりません。 銀座の地価は1980年代のバブル期を上回り、三大都市圏と「札仙広福」(札幌・仙台・広島・福岡)が狂乱。国内外の投資マネーの流入、外国人富裕層の購入を背景に、超大型ビルや再開発の計画も目白押し、タワマンの販売も好調です。

バブル崩壊から四半世紀。ふたたび急上昇する不動産価格はこのまま暴走するのか、それとも落ち着きを取り戻すのか。値上がりは東京オリンピックまで続くのか。

不動産バブル崩壊の予兆、崩壊後に起きる現実、さらに、ピンチをチャンスに変える明るい未来絵図を解説しています。

2022年、広大な面積の生産緑地が宅地となり、団塊世代の大量の「持ち家」が賃貸物件に回ることで、不動産マーケットが激変します。日本の3分の1が空き家になり、不動産が“負”動産になる時代、戸建て・マンションなどマイホームの資産価値を高める方策はあるのでしょうか?

これからは「稼ぐマイホーム」を実現する時代。不動産ビジネスの奥深さを感じていただける1冊です。

あなたの実家、どうしますか？

残される家は、ひと昔前は財産でしたが、現在、多くの方にとっては大きな重荷。だからこそ、大損しないためには早め早めの対策が解決のカギです。

いまや7軒に1軒が空き家という現実。知らなかったでは済まされません。 本書は、図解やマンガを取り入れながら、空き家問題をわかりやすく解説しています。まずは、あなたの実家のこれからのことを考えてみませんか？

銀座から全国津々浦々に広がったマクドナルドと、浦安のシンデレラ城に籠ったきり出てこないディズニーランド。

日本の高度成長時代、「量的充足」を目指したマクドナルドのビジネスモデルは、外食産業のみならず、日本のすべてのビジネスモデルを牽引するものでした。不動産業では、都心から郊外へ、いかに安く大量にオフィスビルや住宅を供給するかに鎬を削った時代でした。

現在、量的充足のビジネスモデルは終わりを迎え、ディズニーランド型の「質的充足」時代が到来しています。

両社の変遷から、日本社会が直面する現実を読み解きます。

「家」が財産となる時代は終わりを告げた―――

戦後一貫して整備された日本の住宅、その中でもとりわけ、かつて国民の憧れの的といわれた「戸建て住宅」について、現在から将来にわたってどのような変化の波が押し寄せてくるのか考えます。

家を買った人も買う予定の人も知って欲しい、住宅街が抱える問題と対策を明らかにした1冊です。

日本各地に張り巡らされた鉄道網、97もある空港。 その交通インフラを利用し、誰もが東京を目指した時代がありました。しかし今、東京という単発エンジンだけでは日本経済は動かなくなり、お金と人の流れが変わろうとしています。 日本全体の成長スピードの鈍化は、地方が稼ぐチャンスが到来したことを意味し、新たな国家の発展軸を創造することにもなり得ます。量的拡大に頼らない「下り優先の発想」に基づく新しい地方活性化論を唱えます。

注目の新政策・民泊は、従来の旅館業法の枠を超えた画期的なものです。これによってホテル不足が解消され、日本を訪れる訪日外国人（インバウンド）の数はますます増大するものと思われます。

アベノミクスの切り札といわれる民泊の制度を利用して、すでにビジネスとしている人々が多くいます。はたして民泊は定着し、拡大していくのか。そこに大きなビジネスチャンスはあるのか。民泊が拓く日本の未来を分析します。

「本当のプロ」の目線から不動産を選ぶ方法を伝授します。ただ単に節税のテクニックや一発大儲けの手法を解説する物ではありません。

誰も教えてくれなかった不動産の「見分け方」「本質の見抜き方」を、やさしく具体的に解説していきます。

金の成る木にもなる不動産。あなたの人生をどん底に引きずりこむことにもなる不動産。 不動産との上手なお付き合いの仕方を、ぜひ一緒に考えていきましょう。

2014年の訪日外国人客（インバウンド）は3年前の倍以上でした。彼らが落とすお金も凄まじく、多くが「爆買い」に費やされ、不動産投資も旺盛です。

いっぽうでホテルの部屋が取れないなどの混乱も生じています。

インバウンドの激増は日本経済の救世主であると共に、やがて2000万人となる彼らの行動が、日本を変えてゆくのでしょうか。日本が生まれ変わる起爆剤＝インバウンドを考える一冊です。

東京五輪を前にマンション価格は高騰中。しかし、その裏で管理費や修繕積立金の滞納、相続権の拡散など問題が顕在化しつつあります。少子高齢化を背景に、いま最も優良な資産と言われた不動産価値が変容しているのです。空室急増でスラム化する大規模マンション、高齢化による孤独死の多発、中国人が牛耳る理事会…。楽しかったはずのマンション生活が、気がつくと取り返しのつかないことに！？

全国600万戸時代を迎えたマンションに未来はあるのか？　マンションを買った人、これから買う人すべてに必読の書です！

適確な戦略思考を持てば、どんな業種、業界でも頭角を現す人になれる！

外資系コンサルファームの戦略思考というと何かスマートなものと思いがちですが、実際には泥臭く、深く考え抜くことが要求されます。

奇妙な入社面接から強烈な洗礼、決断の手法からコンサルティングの神髄まで、余すところなくお伝えします。

東京オリンピックが開かれる2020年、全国の空き家は1000万戸に達し、空き家率は15％に上るとされています。空き家は毎年20万戸ずつ増加しており、すでに日本全国空き家だらけなのです。2030年には、まるまる東京23区分、今より一千万人の人口が減ると見込まれ、家はあっても住む人がいないという社会は目前です。

空き家問題の根本にあるのは、日本の都市発展の歴史そのものであり、戦後の日本が行き着いた末の姿です。今後、家はコストばかりがかかる、無用で厄介なものになる危険が大きく、空き家は重大な社会問題として認識されていくでしょう。

アベノミクスで不動産は活況を呈していますが、そこにはいくつかの新しい特徴が見られます。勝ち組と負け組の差が激しい、REITを通しての間接投資に支えられている部分を無視できない、人口減と「空き家」の 問題が噴出…。

それでも不動産が上がるのはなぜか？　単なるマネーゲームに終わらない本当の不動産価値はどうやって実現できるのか？　不動産業界を展望し、日本独自の不動産問題を剔出します。けっして損をしないための、最新不動産知識が満載です。

この45年間で客室数が33倍に急拡大したホテル業界。成長を支えたのは、日本で生まれて独自の発展を遂げたビジネスホテルでした。なぜビジネスホテルは、拡大しつづけるのでしょうか。

宿泊料金の低下という負のスパイラルに打ち勝つべく、各社はサービスを競い合い、ライバルとの差別化を図りました。その実態に迫り、ビジネスホテルがなぜ「おいしい商売」なのかを明らかにします。「また来たい」と思わせるための秘められた企業努力も紹介します。

いよいよ始まる人口のナイアガラ現象。今後の不動産の資産価値はどうなるのでしょう？　暮らし方はどう変わるのでしょうか？

今後20年～30年を見据えての「家選びのポイント」と「注意点」を徹底検証します。

駅前商店街の目立たない場所にひっそりと佇む、町の不動産屋。ガラス窓には不動産物件のチラシが貼られ、中をのぞくとおじさんが暇そうに新聞を読んでいる…。 けれど駅前のそんな不動産屋は、町の中でしっかりと根づいて商売をしています。実は、彼らこそが不動産の本質をしっかりと理解しており、不動産がいかに信頼に値するものであるかを、よく知っているのです。金融商品や預貯金、債券があなたに背いても、けっして裏切らないのが土地。